各有關(guān)單位：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和中央政治局會(huì)議精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策事宜通知如下：

一、進(jìn)一步優(yōu)化完善的政策

（一）落實(shí)國(guó)家支持房地產(chǎn)政策（責(zé)任單位：市住建局、市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行廣西區(qū)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局）

1.降低存量個(gè)人住房貸款利率。落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出。

2.下調(diào)居民房貸首付款比例。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

3.推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。支持符合條件的地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房，落實(shí)好保障性住房再貸款政策。用好專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。

（二）降低公積金首付比例，提高公積金貸款額度（責(zé)任單位：南寧住房公積金管理中心）

4.對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的繳存職工家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%。

5.在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房的，首套房住房公積金貸款最高額度提高至90萬(wàn)元，二套房住房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。

（三）嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量（責(zé)任單位：市自然資源局、市住建局）

6.根據(jù)市場(chǎng)需求合理調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制去化周期較長(zhǎng)區(qū)域的土地供應(yīng)。

7.完善土地供應(yīng)信息公開(kāi)方式，利用信息化手段建立并不斷完善土地超市。

8.依法依規(guī)收回收購(gòu)閑置存量土地，用好專項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地，引導(dǎo)支持國(guó)有資本、國(guó)有企業(yè)和社會(huì)資本參與盤(pán)活存量住宅用地。

9.允許存量項(xiàng)目根據(jù)土地合同約定的指標(biāo)調(diào)整總平方案，提升項(xiàng)目品質(zhì)。

10.制定“好房子”地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)綠色、科技住宅建造。對(duì)超低能耗、適老化、智能化等“好房子”項(xiàng)目給予政策支持。

（四）加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度（責(zé)任單位：房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作組）

11.進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作力度，推進(jìn)“白名單”項(xiàng)目落地見(jiàn)效，提高貸款投放效率。加強(qiáng)對(duì)“白名單”項(xiàng)目的監(jiān)管，確保貸款資金?？顚Ｓ谩?/p>

（五）加大宣傳力度

12.搭建完善線上房源超市、云看房平臺(tái)，建設(shè)線下城市展廳、房源超市。設(shè)定每周固定房地產(chǎn)政策宣傳日，利用新媒體開(kāi)展“每周說(shuō)樓市”等系列活動(dòng)。鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)創(chuàng)建自媒體平臺(tái)。（責(zé)任單位：市住建局、市財(cái)政局）

13.支持商品房項(xiàng)目營(yíng)銷推廣。2025年12月31日前，經(jīng)屬地審批部門同意后，允許商品房項(xiàng)目在紅線范圍內(nèi)樓體臨時(shí)設(shè)置布幅廣告。在不占用、破壞人行道和綠地等公共設(shè)施前提下，允許在紅線范圍內(nèi)設(shè)置道旗、展牌等臨時(shí)引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)。項(xiàng)目業(yè)主落實(shí)安全防范和日常維護(hù)，積極配合行業(yè)管理部門落實(shí)城市容貌管理相關(guān)工作，屬地管理部門做好巡查安全監(jiān)管。（責(zé)任單位：市市政園林局、市政務(wù)服務(wù)局、市住建局，各城區(qū)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)））

（六）加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管和服務(wù)（責(zé)任單位：市住建局，市委網(wǎng)信辦）

14.嚴(yán)厲打擊惡意唱衰房地產(chǎn)、惡意降價(jià)等違法違規(guī)行為，維護(hù)良好市場(chǎng)秩序。加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理和信用評(píng)級(jí)，提升行業(yè)整體水平。

（七）加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城中村改造（責(zé)任單位：市發(fā)展改革委，市工信局，市住建局）

15.推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)展產(chǎn)業(yè)、擴(kuò)大就業(yè)，吸引人口，擴(kuò)大剛性和改善性住房需求。

二、繼續(xù)執(zhí)行已實(shí)施的政策

（一）信貸政策

1.繼續(xù)執(zhí)行不限購(gòu)、不限售政策。

自2014年10月1日起，南寧已全面解除限購(gòu)政策，所有人在南寧買房不受限制。自2022年7月1日起，取消取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓年限限制的規(guī)定，購(gòu)房人（含法人單位）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可轉(zhuǎn)讓。?

2.優(yōu)化我市個(gè)人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

（1）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下無(wú)住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

（2）居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下僅有一套住房，且正在南寧市住房服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)掛牌出售的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

3.優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

（1）多子女家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下已有一套住房，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

（2）多子女家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下已有兩套住房，有住房貸款未結(jié)清的，均認(rèn)定為二套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

4.支持提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款。2024年6月1日至2025年5月30日期間，南寧公積金中心繳存人及配偶在南寧市主城區(qū)購(gòu)買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可提取住房公積金轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付購(gòu)房首付款。

（二）財(cái)政補(bǔ)貼政策

5.商品住房“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼。2024年6月1日—2025年5月30日期間在南寧市中心城區(qū)出售自有住房后購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人購(gòu)房者，購(gòu)買新建商品住房面積小于90㎡的，按已繳納契稅金額的100%予以財(cái)政補(bǔ)貼，購(gòu)買新建商品住房面積大于（等于）90㎡的，按每套3萬(wàn)元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼，如已繳納契稅金額未超以上上限金額，則按實(shí)際已繳納契稅金額的100%予以財(cái)政補(bǔ)貼。

6.應(yīng)屆高校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼。2022年10月1日—2025年12月31日期間取得畢業(yè)證，并與在邕（含中直、區(qū)直單位）的企事業(yè)單位簽訂3年以上服務(wù)協(xié)議的應(yīng)屆高校畢業(yè)生（大專及以上學(xué)歷） ，在南寧市主城區(qū)購(gòu)買家庭首套新建商品住房按已繳納契稅金額的100%予以財(cái)政補(bǔ)貼，購(gòu)買家庭二套及以上新建商品住房按已繳納契稅金額的50%予以財(cái)政補(bǔ)貼。（具體按《南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)放應(yīng)屆高校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼的通知》（南住建〔2022〕872號(hào)）執(zhí)行）

7.高層次人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼。符合條件的高層次人才，享受相應(yīng)的首次購(gòu)房補(bǔ)貼。（具體按《南寧市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好南寧市高層次人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放有關(guān)工作的通知》（南府規(guī)〔2024〕5號(hào)）執(zhí)行）

（三）稅收政策

8.居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。（具體按《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)）執(zhí)行）

（四）其他政策

9.加大小區(qū)車位去庫(kù)存力度。在首先滿足業(yè)主的需要下，已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）的小區(qū)商品車位并預(yù)留20%的商品車位不向社會(huì)出售的前提下，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公示一個(gè)月，剩余商品車位可向社會(huì)出售；已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）滿兩年的小區(qū)商品車位仍未出售的，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公示一個(gè)月后，可將所有剩余商品車位向社會(huì)出售。

10.繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。2025年12月31日之前，針對(duì)市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

11.繼續(xù)階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。2025年12月31日之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金6個(gè)月。

橫州市、賓陽(yáng)縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。國(guó)家、自治區(qū)另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月25日???

（此件公開(kāi)發(fā)布）